“首先，低碳建筑材料的采用所帶來的成本增加，就令很多開發(fā)商望而卻步。”業(yè)內(nèi)人士王先生給記者舉了一個例子，“以節(jié)能50%來說，節(jié)能建筑的建造成本要增加10%左右，那么，這部分增加的成本將由誰來買單？”各地房價這幾年來一直保持著上漲趨勢，如果將這部分成本攤到購房者身上，就提高了房價。對于大部分的購房者而言，雖然他們支持低碳建筑，但更為看重現(xiàn)實的支出，“如果因為成本增加而導(dǎo)致房價上升，那么在市場推廣方面，就會存在一定的困難。”“資金由開發(fā)商投入，回收由業(yè)主享受”，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，低碳建筑資金的一次性投入與節(jié)能環(huán)保的持續(xù)性回收這兩方面的主體并不一致，因此，開發(fā)商也不愿意承擔(dān)這部分開支，“如何解決低碳建筑所帶來的成本增加問題，是制約當(dāng)前低碳建筑發(fā)展的主要問題之一。”

    對此，江蘇省武進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會主任蘇江華告訴《第一財經(jīng)日報》記者，針對低碳建筑的成本比傳統(tǒng)建筑高，建筑商一次性投入高的困難，武進(jìn)區(qū)政府采取幾個措施：第一是強(qiáng)制性推進(jìn)，在常州市首個低碳示范區(qū)內(nèi)的每一棟建筑，除了建設(shè)率、容積率、綠化率等標(biāo)準(zhǔn)外，還要附加幾個標(biāo)準(zhǔn)：首先是節(jié)能，微碳區(qū)里建筑能耗要比國家能耗標(biāo)準(zhǔn)降低70%，零碳區(qū)要實現(xiàn)降低95%能耗；第二，成立一個管理公司，每個項目有可能實施過程中偷工減料，因此每個項目的承諾及政府規(guī)劃必須經(jīng)過該公司評估；第三，如果符合能耗要求，可以給予某些土地政策、稅收政策方面的優(yōu)惠。

    探索中國新標(biāo)準(zhǔn)

    今年8月25日，常州市首個低碳示范小區(qū)——新城熙園正式與高新區(qū)東莊社區(qū)居委會完成交接，350戶住戶將陸續(xù)入住。

    該小區(qū)在規(guī)劃之初按照“科技先導(dǎo)、適度超前”的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，注重建筑節(jié)能，采用新型輕質(zhì)環(huán)保材料，融入了“低碳理念”。小區(qū)的外墻面全部使用保溫材料，讓住戶冬暖夏涼，最大力度節(jié)約能源，減少環(huán)境污染，路燈全部采用節(jié)能燈，樓道燈是電子感應(yīng)燈，屋頂統(tǒng)一安裝使用太陽能熱水器，社區(qū)居民天然氣使用率達(dá)到100%，進(jìn)一步降低了小區(qū)業(yè)主的居家成本。

    蘇江華告訴本報記者，我國目前為止只有低碳建筑的標(biāo)準(zhǔn)，但一棟建筑擴(kuò)大到一個社區(qū)，沒有標(biāo)準(zhǔn)；一個社區(qū)擴(kuò)大到一個小鎮(zhèn)，沒有標(biāo)準(zhǔn)；如果把工業(yè)再放進(jìn)來擴(kuò)大到一個園區(qū)，更沒有標(biāo)準(zhǔn)。

    他還介紹說，在標(biāo)準(zhǔn)這一點上，美國走得最快，LEED標(biāo)準(zhǔn)，一棟建筑配有一個小型社區(qū)，最大范圍是25公頃，相當(dāng)于300畝地，而我們的低碳示范區(qū)是27.8平方公里。“

    美國LEED體系權(quán)重最高的是能源與大氣，是0.28，《中國綠色低碳住區(qū)減碳技術(shù)評估框架體系》(《綠皮書》)中權(quán)重最高的是能源與環(huán)境0.29，在能源這一塊相差不大；但在中國水系統(tǒng)非常重要，而美國不缺水，所以LEED中水只占0.11，而我們水占到0.21。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生告訴媒體，“在給出每個系統(tǒng)的權(quán)重后再計算每個系統(tǒng)的百分之多少是和碳指標(biāo)相關(guān)，結(jié)果是：選址和居住環(huán)境的34%、室內(nèi)環(huán)境的17%、水環(huán)境的19%、材料與資源的29%、能源與環(huán)境的100%與碳相關(guān)。所以，二者綜合，在追求綠色住區(qū)的所有指標(biāo)中，和碳掛上鉤的指標(biāo)共占41%。”

    “我們不想完全按照美國的標(biāo)準(zhǔn)做，中美建筑環(huán)境差異很大，在標(biāo)準(zhǔn)的制定上也不適用同一體系，我們要做的是為國家貢獻(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)。”蘇江華說。

    繼考察中國最先進(jìn)的30家研究機(jī)構(gòu)后，武進(jìn)區(qū)選定中國建筑[3.43 -0.58%]科學(xué)院，由其牽頭與清華、上海交大合作，從今年4月份到10月份，經(jīng)過半年的評估后，終于制定出標(biāo)準(zhǔn)。

    但蘇江華表示標(biāo)準(zhǔn)還需不斷完善，“因為每天都有新的低碳產(chǎn)品出來。”